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3宗地块收金36.67亿元！杭州终末一宗限价地块出让 土拍告别限价方式
发布日期：2024-10-31 09:35 点击次数：160
10月29日，杭州出让3宗涉宅地块，总面积11.6万常常米，总经兴建面19.86万常常米，挂牌肇端价30.222亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗底价成交，成交总金额为36.67亿元。
《逐日经济新闻》记者扫视到，这次出让的萧山区北干西单位XSCQ1203-11地块是杭州终末一宗限价地块。跟着该地块顺利出让，鲜艳着杭州楼市告别“限价期间”，参加随行就市阶段。
此前的10月9日，杭州市发布《对于进一步优化鬈曲我市房地产关连计谋的奉告》，书记新址全面取消限价，新出让住宅用地不再建筑新建商品房限价条款。之后，杭州地皮商场出现回暖，并在10月22日土拍中出生新的楼面价“地王”。
具体来看，北干西单位XSCQ1203-11地块位萧山区风情大路旁，与滨江区仅沿途之隔，距离钱塘江畔的奥体中心不到5公里，独揽商圈和教师配套较为皆全，地皮建面约1.95万常常米，容积率2.5，精装限价39500元/常常米。该地块最终被杭州腹地房企江苏联益房地产拓荒有限公司历经10轮竞价，以总价3.18亿元摘得，成交楼面价16304元/常常米，溢价率16.45%。
“比较西兴板块每常常米5万元以上和奥体板块每常常米4.5万元以上的售价，终末一宗限价地块仍然具有一定的性价比上风。不外，该地块体量较小，将来可售房源百余套，公区空间配套有限。”
中指斟酌院华东大区常务副总高院目生析暗意，全体来看，炒股开户10月份杭州楼市计谋热度络续，土拍商场施展冷热分化，热点低密宅地受到多家争抢，不外房企拿地心理全体较为感性。
当日出让的另外两宗不限价地块分散位于萧山区蜀山板块和余杭区勾庄板块。
其中，蜀平地块紧靠湘湖旅游度假区，建筑面积约6.68万常常米，楼面起价17500元/常常米，容积率仅1.05，比之前独揽其他楼盘1.3的容积率还低，且不限价。议论到当今板块内低密改善销售去化较好，该地块也成为本次杭州土拍最热点的地块。
该地块共迷惑了招商蛇口、滨江集团、华润置地、兴耀、海威、建杭等6家企业参与竞拍，过程61轮竞价，最终被滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%、楼面价26479元/常常米竞得。该地块有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。
勾庄地块则被中建三局以15.79亿元底价竞得，成交楼面价14065元/常常米。看成勾庄中枢区首宗不限价地块，参考独揽精装住宅限价31200元/常常米，腹地块房地价差高出17000元/常常米，有较大利润空间。但议论到独揽出现新址贴近委用大潮，将来形貌销售去化仍存在一定的不笃定性。
“全体来看，10月计谋热度络续，杭州土拍商场分化依旧，热点低密宅地受到多家争抢，但房企全体拿地依旧偏感性。”高院生补充谈。
另据克而瑞统计，10月7日~27日，杭州市累计成交商品住宅3369套，成交均价由28446元/常常米鬈曲至33601元/常常米，新推形貌全体开盘暂未出现热销行情。而9月份，杭州共成交商品房4483套，环比增多26.53%，同比跌幅收窄至36.65%；成交均价同步上扬至32977元/常常米。“杭州楼市当今仍处在鬈曲阶段，但跟着将来供应量的迟缓增多，楼市新政的效应或将缓缓败露。”