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34.1亿接盘上置又名堂51%股权及债权：上置“退房”中的中崇投资身影
发布日期：2024-04-12 10:34 点击次数：178
（原标题：34.1亿接盘上置又名堂51%股权及债权：上置“退房”中的中崇投资身影）
21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈
房地产下行周期，房企通过转让名堂公司股权杀青债务置换的案例清静增多。
4月8日，上置集团有限公司（01207.HK，简称“上置”）告示首要出售事项，触及出售上海金心置业有限公司（简称“上海金心”）51%的股权及商量债权权益，接盘方为名堂互助方中崇投资集团有限公司（简称“中崇投资”）旗下的中崇滨江，总代价为34.1亿元（东谈主民币，下同）。
中崇滨江早已持有上海金心49%股权。很显著，上置通过转让控股权及债权，杀青沿路退出。
上海金心的主要金钱为位于上海黄浦区大兴街第717–719号的一幅地皮，筹谋开导高端住宅及社区交易物业。
又名分析东谈主士暗示，从股权结构来看，上置将名堂股权及商量债权转给名堂互助方中崇投资，主要原因在于其本身资金链的断裂。尽管手抓上海市中心优质名堂标话事权，但由于母公司已脱险，名堂公司融资也会受到铁心，不利于名堂开导。此时通过股权出让，既能让互助方中崇投资周转名堂，也可惩处上置的债务过期问题。
这名分析东谈主士指出，在房地产下行周期内，脱险房企频频会同期转让名堂公司的股权及债权，杀青降杠杆，受让方则不需要付出无数资金，并不错通过再融资不绝脱手名堂。
上置脱身旧改名堂上海金心的主要金钱为旧改名堂“华府一号”，以江阴街为界分红南北两地块，占大地积约3.7万正常米，谋略5栋高层住宅、1栋200米商办详尽楼，总建筑面积约12.58万正常米。当今，该名堂尚处于地皮征收阶段。据上置方面炫夸，名堂瞻望将于2026年取得预售证。
由于是旧改名堂，早年间的拆迁窒碍重重，债务问题也由来已久，并成为拖垮上置资金链的平直身分。
上置很早就得回了该名堂，2016年，上置将其障碍持有的名堂49%股权转让给中崇滨江。但由于各式原因，名堂开导程度不顺，使得上置也堕入资金困局。2020年5月，上置准备将名堂剩下的51%股权、股东及商量贷款挂牌出让，苦等2个月之后最终无东谈主问津。
为得回资金，上海金心、贷款东谈主及担保东谈主曾缔结了一系列银团贷款合同及商量脱期合同，触及最高本金额50亿元的贷款，其中本金44.5亿元已提真金不怕火，利息则需于2022年3月21日到期偿还。为这一笔贷款提供担保的恰是上置和中崇滨江。
2022年3月22日，上海金心收到催款函，上置称有可能已触发由集团缔结的其他贷款合同的交叉负约。3月27日，因为未能偿还一笔1.815亿元贷款的应计利息，上置告示负约。
为了偿债，上置一直研讨多项筹资步履，包括但不限于出售金钱、加速收回其他应收款项及筹谋股本融资。
在将华府一号的剩余股权售出后，上置终于从这又名堂中目田出来，但这也意味着该公司土储边界不停衰减，住宅业务濒临萎缩。
公开信息炫夸，上置将于本年4月17日召开董事会审议2023年中期事迹，股票不绝停牌。此前的4月3日，上置集团发布盈利预警，股票预期2023年上半年公司领有东谈主应占亏空将增至约2亿元东谈主民币，较2022年同期有所高涨。上置集团暗示，亏空预期有所加多主若是由于尽管物业销售、出租及谋略收入较上年度有所改善，快速变现多少物业却导致毛利率下落；及有息欠债加多导致利息开销同比有所加多。
为了还债及补充运营资金，上置最近在陆续出让金钱。更早前的2月6日，上置公布了两项关联来往。上置以1537万好意思元转让宝威海外100%股权，同期以593万好意思元打包转让宝威海外旗下SREUS NAPA LLC的债权。在另一份合同中，上置以400万好意思元转让卓荣7.66%股权。
接盘侠中崇投资胜算几何这次收购上置华府一号的中崇投资，在老本市集口碑欠佳。公司曾因过往投资及老本运作被监管部门警示，在市集低调隐身多年。这次，中崇投资过头独创东谈主仇瑜峰因为接盘房地产名堂又重回公众视野。
公开府上炫夸，仇瑜峰生于1981年，上海东谈主，现任中崇投资集团有限公司董事，同期也身兼上海市政协常委、上海市工商联副主席等社会性职务。
仇瑜峰早年靠钢贸起家，在老本市集多有投资动作，涉猎颇广。
2017年底，中崇投资以12.41亿元接盘殊荣莲花基金后，又以二股东身份插足新黄浦中枢经管层，担任新黄浦董事长。但很快，新黄浦堕入5.18亿来往合同纠纷。2021年7月30日，上海监管局对仇瑜峰、徐俊等高管秉承出具警示函的行政法则，法则信息炫夸，新黄浦触及未实时深切首要合同、未实时深切首要事项的变化情况等。
笔据上述警示函，2019年3月至4月间，新黄浦控股子公司欣龙新主线与西商钢贸签署了17份《购销合同》，累计合同金额5.18亿元，欣龙新主线共预支了5.14亿元，效果西商钢贸收钱不发货，导致新黄浦损失4.64亿元，其中1.6亿筹谋以27套动迁安置房抵债，另外3.04亿元只可由新黄浦行为坏账处理。
这标明，仇瑜峰在职新黄浦董事万古间，该公司治理存在一定问题。与此同期，据证券时报报谈，仇瑜峰还堕入与申银特钢的假贷纠纷中。由此可见，仇瑜峰在老本市集上的收并购口碑并不算好。
2020年7月24日，新黄浦在对上交所监监责任回应函中深切，中崇投资在2017年11月接盘殊荣莲花基金时，新黄浦股价为18.12元，持股市值18.07亿元，收购对价为22.41亿元（含10亿元杠杆资金）；但2020年7月初转让给博泰城鑫时，每股已跌至6.12元，持股市值仅有7.04亿元，出售对价为8.2亿元（含7.41亿元杠杆资金）。
一买一卖间，中崇投资损失了14.2亿元。
这次，中崇投资接盘上置34.1亿元股权及债权，究竟是福是祸？当今尚莫得谜底。一个布景是，本年上海两会期间开释出明笃信号，上海将以更无礼度推动城市更新，2024年将完成12万正常米零碎旧改、31万正常米不行套旧住房改进，再脱手10个“城中村”改进名堂。同期，上海将继续推动一批老旧工业区、交易商务区、风貌保护区更新改进，进一步升迁城市品性。
华府一号能否借着旧改东风再行脱手，有待市集历练。