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杭州新单价地王降生!楼面价打破5万元/平
发布日期:2024-10-25 15:09 点击次数:155
继10月15日拿下杭州两宗宅地后,绿城再次入手。
10月22日,杭州一宗位于江湾新城中枢板块的宅地拍卖,眩惑了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企热烈争夺,历经77轮角逐,最终被绿城斩获,成交金额34.2亿元,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/m²,成为杭州新单价地王。
业内东谈主士以为,在战术、地段双保险布景下,该地块竞拍热度较高。当今,杭州已全面取消新址限价,10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能打破区域最高地价,市集热度风雅可期。
另外,10月21日,杭州挂牌3宗不限价宅地,总起拍价39.57亿元,出让技能为11月20日。
杭州新单价地王降生
10月22日,杭州地盘市集迎来一宗钱江新城二期宅地出让,该地块即四堡七堡单位JG1402-36地块,位于杭州天长不雅潮小学南侧,地块出让面积26990m²,设想建筑面积67475m²,挂牌肇端价26.62亿元,肇端楼面价39454元/m²,所建商品住房销售均价不高于6.75万元/m²(含装修6000元)。
据了解,该地块眩惑了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企热烈争夺,历经77轮角逐,最终被绿城斩获,成交金额34.2亿元,溢价率28.5%,成交楼面价50717元/m²,成为杭州新单价地王。
中指商榷院华东大区常务副总高院生指出,自9月24日以来,房地产行业不休迎来战术相沿,降首付、降利率、融资“白名单”等利好捏续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市集预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城中枢板块,发展后劲完全,且板块内库存基本见底,意向客户量有保险。在战术、地段双保险布景下,该地块竞拍热度较高,最终被绿城以28.5%高溢价斩获,成交楼面价50717元/m²,成为杭州单价新地王,地块新址限价67500元/m²,房地价差空间压缩至16783元/m²。
高院生暗示,当今,杭州已全面取消新址限价,10月29日待出让3宗地中,市北地块将成为终末一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能打破区域最高地价,热度风雅可期。
绿城密集入手拿地
除了10月22日拿下杭州新单价地王,绿城近期在杭州拿地作为时常。
10月15日,杭州2宗拱墅区宅地出让,股票永别位于康桥单位和石桥单位,总出让面积60538m²,设想建筑面积128908.5m²,挂牌肇端总价约21.14亿元。
其中,石桥单位过程23轮报价,最终由绿城以总价7.19亿元竞得,成交楼面价18370元/m²,溢价率18.07%。另一宗康桥单位地块则由绿城以底价15.05亿元竞得,成交楼面价16763元/m²。
最终,两宗地均由绿城拿下,总成交金额22.24亿元。
9月20日,杭州出让3宗涉宅用地,最终,1宗底价成交、2宗溢价成交,成交金额臆测45.2亿元。
其中,萧山城区市北单位XS070102-32地块(信息港中学西地块),肇端价为12.06亿元,拓荒用大地积26808m²,设想建筑面积48254.4m²,建筑限高54m。该地块过程21轮竞价,最终由绿城以总价约14.06亿元摘得,成交楼面价29145元/m²,溢价率16.58%。
另外,双桥单位XH020203-03地块位于云谷板块,相近阿里巴巴云谷园区,肇端价为14.51亿元,最终由万科和杭州地铁集团纠合体以底价约14.51亿元摘得,成交楼面价9660元/m²。余杭区良渚东单位YH030502-13地块,肇端价为16.34亿元,最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得,成交楼面价11202元/m²,溢价率1.84%。
杭州39.57亿挂牌3宗不限价宅地
10月21日,杭州挂牌3宗不限价宅地,永别位于上城区石桥单位、萧山区奥体博览中心单位、钱塘区下沙单位,总用大地积70079m²,总设想建面154353.5m²,总起拍价39.57亿元,3宗地块的出让技能为11月20日。
其中,上城区石桥单位XC0805-R21-06地块,用大地积25874m²,设想建筑面积54335.4m²,容积率2.10,建筑限高45m。该地块肇端价73201万元,起拍楼面价13472元/m²。
萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块,用大地积30394m²,设想建筑面积82063.8m²,容积率2.70,建筑限高80m。该地块肇端价295430万元,起拍楼面价36000元/m²,刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高,同期亦然杭州地盘楼面价第三高地块。
钱塘区下沙单位QT010110-16地块,用大地积13811m²,设想建筑面积17954.3m²,容积率1.3,建筑限高36m。该地块肇端价27111万元,起拍楼面价15100元/m²。