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庶民温文｜擢升施工品性，让“精装修”名副其实
发布日期：2024-09-19 14:35 点击次数：136
比年来，精装修房屋在住房销售阛阓上越发常见，“拎包入住”“装修无用愁”“奢华顶配”等销售宣传口号引来不少阔绰者温文。关联词，由于装修质地交集不皆，阔绰者对精装修房屋的评价也驳倒不一。
“我购买新址子后，又以每平方米5500元的价钱迥殊购买了精装修升级包，可住了没几个月，就发现有在装修质地问题。”江苏南京的王先生来信说，他在退休之际置换了新住房，购买精装修升级包本思能奏凯拎包入住，释怀省事，可入住后发现挡门条缺失、门窗漏风、卧室新风机不出风等一系列问题。
装修质地出现问题除了装置工艺导致，还有的是因为施工历程中偷工减料、以次充好。比如，即使选择归并品牌的材料，不同型号的家具性量与使用体验也有很大诀别，价钱更可能收支成百上千甚而数万元。网友杨女士就反馈我方在购买精装修房屋上吃了“哑巴亏”：“咱们购买的精装修房屋，在条约上对地板、卫浴措施等贫穷大件都标注了所接纳的品牌，但实质用的都是这些品牌里层次最低、最低廉的名目。这么的精装修，压根不值这个价钱。然而业主又说不出条约的问题，只可接受履行。”
如何界说精装修？现在并莫得斡旋表率，只须全装修住宅的联系表率。证据2002年印发的《商品住宅装修一次到位实施笃定》王法，装修一次到位是指房屋交钥匙前，通盘功能空间的固定面沿途铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本竖立沿途安装完成，简称全装修住宅。在全装修住宅的基础表率之上，一些斥地商提倡了更为极品化的装修有筹划，给屋子带来更高的溢价，也便是东说念主们常说的“精装修”。
“然而，因为枯竭精装修的验收表率，泛泛购房者不异枯竭专科鉴别才智，很难在收房验房时判断房屋装修质地，也看不出所使用材料的优劣，直到房屋居住一段时分后才发现问题，但为时已晚。”安徽庐江县读者王恩奎来信说。
另一方面，精装修出现问题后维修难，也令不少阔绰者困扰。广东广州市的宋先生于2022年购买的精装修新址于昨年底交房，然而验房时却发现装修问题不少——地漏错位，排水困难；墙壁瓷砖空饱读、时弊；门框未封边……宋先生向物业就业公司和斥地商反馈上述问题时，却被“踢皮球”。“去找斥地商，斥地商让我找物业；盘问物业，物业说斥地商隆重，正在等返修东说念主员。着力3个月都莫得处理问题。”宋先生说。
还有网友在东说念主民网“东说念主民投诉”留言，其在河北邯郸市购买的新址，在购房条约中备案为装修托福，实质只须几户算作精装修验收使用，炒股开户其余房屋则是毛坯托福。
精装房的装修质地和维修就业难以取得保险，原因安在？清华大学法学院评释王洪亮示意，问题的要道在于职守不清。“好多斥地商为了障翳职守，会让阔绰者签署两份条约。一份是与斥地商刚毅的毛坯房房屋贸易条约，另一份是与装修公司刚毅的装修条约。”王洪亮解释说，“依据条约的主体来看，收取装修用度的、履行装修义务的都是装修公司。当装修质地出了问题，斥地商便不错冠冕堂皇地推给装修公司。实质上，好多精装房的装修公司频繁由斥地商指定，一般是斥地商的关联公司省略和斥地商存在利益相助关系的公司，斥地商十足卸责并辨认理。”
对此，读者建议，不管是斥地商已经装修公司，都是精装修的第一职守方，必须诚信为本，履行条约喜悦，确保施工质地，作念好售后维修。与此同期，关联部门应当畅通阔绰者的投诉渠说念，关于侵害阔绰者利益的装修公司或斥地商赐与查处，并公布联系典型案例。
为擢升精装修的品性和购房者闲散度，还有读者建议，邀请购房者参与装修历程。“为了满足购房者的多元化需求，不错充分运用房屋预售时分与交房时分差，推行菜单式装修或装修套餐，让购房者参与住房装修联想，遴荐装修材料、用具品牌甚而型号，满足业主个性化需求。”重庆市读者殷贤华说。
此外，王洪亮指示阔绰者在购房时要严慎签署条约。领先是提神条约主体，最佳是购买斥地商奏凯在《商品房贸易条约》中商定装修条目的房屋。其次，隆重条约顶用料的联系品牌、型号、规格，仔细参不雅斥地商公示的样板间，充分了解制品价钱和质地，再严慎决定是否购买。王洪亮说：“装修条约清单中不仅需要表明品牌，况且需要阐发具体型号，若是莫得，那么原则上要求应当为中等质地。若是装修质地出现了问题，阔绰者都不错照章要求更换或补偿。”
关于后期维修问题，群众示意，若是协商后两边无法实现一致，阔绰者可按照条约商定的争议处理表情，向东说念主民法院拿起民事诉讼或向仲裁机构央求仲裁裁决。“从保护阔绰者的角度来说，需要明确斥地商为装修条约的条约主体。斥地商频繁需要承担磨叽托福房屋的职守并补偿走嘴金、承担维修时候阔绰者租房的用度，同期应当请托装修公司或物业对证地问题进行修理、重作念、更换。”王洪亮说。
《东说念主民日报》（ 2024年09月09日 07 版）